西故社区物业管理服务承包权竞标公告

西故社区物业管理服务承包权

竞 标 公 告

本着“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，经村两委及村民代表同意，现将有关事项公告如下：

一、竞标项目

受西故下村村委委托，定于2019年5月29午10时在邹城市北宿镇农村产权交易中心对西故社区一年期物业管理服务承包权进行公开竞标，竞标人最高报价不能超过25万元，报价最低者中标。竞标保证金6万元。

说明：物业管理服务期限为1年。物业管理服务期间所发生的全部人员工资、全部相关费用及全部安全责任均由中标人承担。

二、竞标人资格条件

竞标人必须是依法设立的法人企业，必须具有与“物业管理”相关的经营范围。

三、物业管理服务内容

1.人员配备：物业管理服务团队人员不低于16人（其中物业管理负责人1名，环卫6人，门岗4人，巡逻2人，维修2人，其他人员1名），所有上岗人员必须年满18周岁且不超过65周岁（2000年-1954年生人）。

2.工作纪律：物业管理负责人、维修人员必须服从村委领导并按时值班，每日值班不低于8小时；门岗人员24小时值班；定时环卫打扫与巡逻。

3.服务区域：中标人带领物业管理服务团队对西故社区全部物业，含住宅楼、办公楼、老年公寓、公共厕所、服务期间的新增物业（含1号小高层及沿街门面）进行全方位服务。

4.服务内容：安全保卫、夜间巡逻、防火防盗；垃圾清理、卫生打扫；水、电、暖、气维修；苗木修剪浇灌、杂草清除；管道疏通；化粪池清理；停车位清理管理；电梯管理；楼梯间杂物清理；消防通道及院落内杂物清理，等其他物业管理工作。

以上物业管理服务不含用户太阳能的维修，太阳能维修由用户自行解决；屋顶、厨房、卫生间、南阳台地漏处1平方米范围内漏水，由承建单位维修；电梯修理及相关费用依据三包规定。

5. 服务成本：中标人在服务期间因物业管理所发生的一切费用，包括工人工资、安保器材、办公用品、劳保用品、工作服、卫生洁具、垃圾桶、维修工具、绿化养护费用、农药、化粪池清理所需车辆工具、公用设施设备的日常保养、相关税费等其他相关费用，及相关安全责任均由中标人承担（公共区域的直接材料费由村委承担；水电表至业主房产内的直接材料费，及业主房产内发生的直接材料费由业主承担）。

6.承包费发放：物业管理服务的承包费由村委按季发放给中标人；未经甲方同意，中标人不得向业主另行收取其他任何服务费用。

7. 中标人在物业管理服务期间必须交纳5万元履约保证金。

四、物业管理服务具体标准

1.中标人应当遵守《物业管理条例》。

2.中标人中标后的服务标准应达到北宿镇农村环卫一体化工作一等奖标准。

3.中标人中标后的服务标准还应达到以下具体标准。

五、物业管理违约责任

1.中标公示结束后中标人与村委签订《物业管理服务合同》，村委协助中标人办理物业交接手续。中标人向村委提供具体的《物业管理服务措施》报村委通过后，中标人依据有关规定进行物业管理。所有物业管理人员必须在物业管理服务签订后次日立即到位。

2.在物业管理实施过程中，村委不定期进行监督检查，如有不按规定执行的情况发生时，村委有权责令中标人进行整改或扣除相应违约金（无故空岗扣除违约金100元/人/次；无故不清运垃圾或未按照合同约定标准进行物业管理服务，村委有权扣除违约金200-500元/次）。

3.合同期内，中标人经过三次整改仍然达不到服务合同约定的服务标准时，村委有权单方面解除服务合同并不承担任何违约责任，中标人原交纳的履约保证金全部转为违约金由村委不予返还。

4.中标人应当严格进行物业管理，如有违法、违规、违约等情况发生，或者因管理不善给村委（业主、工作人员、其他人员）造成人身伤害或财产损失的，追究中标人的有关法律责任（含赔偿责任、违约责任），包括但不仅限于扣除相应的履约保证金。

5.如因中标人管理不善、拒不整改给村委（业主、工作人员、其他人员）造成重大财产损失，或引起其他重大不良影响事件时，村委有权单方面解除与中标人的服务合同，并追究中标人的有关法律责任（含赔偿责任、违约责任），中标人原交纳的履约保证金全部转为违约金由村委不予返还。

6.服务期满后，村委与中标人的合同关系自行解除，中标人原筹建的物业管理团队自行解散，村委对该物业团队不再承担任何责任及费用。

7.物业管理服务合同约定的服务标准有争议时，按照高标准执行；物业管理服务合同约定的服务区域有争议时，按照大范围区域执行。

8.物业管理服务合同没有约定或约定不明的事项，依据国家标准、行业标准执行；没有国家标准或行业标准的，按照符合合同目的的特定标准执行。

六、竞标手续办理

1.竞标人应在2019年5月28日17前，将6万元的竞标保证金汇入下列指定账户（保证金以实际到达指定账户时间为准，过期到账无效）。

户名：山东金槌拍卖有限公司；开户行：济宁农村商业银行高新区支行；帐号：9080 1080 2374 2050 0020 28。说明：该农商行账户为通存支票账户（行号：402461000177），请备注交款人名称；保证金以到达指定账户为准，不成交不计息退还。

为方便您跨行汇款，您也可以汇款到我公司基本账户（中国银行济宁分行高新区支行；户名：山东金槌拍卖有限公司；账号：2182 2284 0663）。

2.竞标人应在2019年5月28日18时前，持公司营业执照副本原件、公司公章、代理人身份证原件到下列指定地点办理竞标登记手续并当场递交密封报价函（拍卖公司严格保密竞标人的密封报价）。

公司地址：邹城市矿建东路中煤新城广场门面房281室（高架桥西头桥下）；联 系 人：孔经理   13563730080  0537-2317258

七、开标现场

竞标人应在2019年5月29日上午10前到达邹城市北宿镇便民服务中心一楼会议室。会议开始后，主持人首先介绍有关事项，然后宣读竞标人的密封报价，最后根据底价原则，选取最低报价确定中标人。中标人中标后违约的，其竞标保证金作为违约金不予返还。

八、竞标费用：本次竞标，中标者应向拍卖公司交纳竞标费用（按照中标价格的3%收取竞标费用，中标价格低于20万元时按6000元收取竞标费用），该费用及5万元履约保证金在中标后由拍卖公司在其交纳的竞标保证金中扣收。

    九、联系方式

主办方：西故下村村民委员会；联系电话：18266818819  李书记

协办方：山东金槌拍卖有限公司；联系电话： 0537-2317258  13563730080  孔经理 

地  址：邹城市矿建东路中煤新城广场门面房281室（高架桥西头）

 2019年5月21日