邹城市北宿镇谷堆村土地承包经营权

拍 租 公 告

依据《拍卖法》及《邹城市农村集体资产资源处置管理办法》规定，本着“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的拍卖原则，现将有关事项公告如下：

一、拍卖时间、拍卖标的、拍卖方式

我公司定于2026年4月23日上午9时30分，在邹城市北宿镇便民服务中心会议室，采用现场举牌竞价的方式公开拍租以下标的：

邹城市北宿镇谷堆村村西原黄金梨基地约269.5亩土地的承包经营权，起拍价1100元/亩/年，竞买保证金10万元。

1.发包期限及承包费交纳：以上土地发包期限自2026年5月31日开始，至2029年9月30日结束，实际发包年限为3年4个月，按照3年6个月计收承包费。第一次交纳一年半的承包费，以后两年的承包费一年一交。

2.承包押金：承包合同签订前，承包户应当另行向村委交纳伍万元的承包押金，该押金在承包合同期内没有违约、合同到期且承包户按照村委要求清理完地上附着物后（包括但不仅限于对秸秆粉碎后），由村委不计息返还。

3.土地整理：本次发包土地中有22亩水淹地，该土地由承包户自行整理，拉土填平（填平标准与路齐平），相关费用由承包户自行承担（该22亩水淹地，由村委给承包户减免一年半的承包费，后续年限的承包费正常交纳）。

4.土地用途：以上发包土地面积以现状为准，不再丈量。承包土地只能种植小麦、玉米等农作物，不能种植树木，不得挖沙取土，不得违法建房，不得擅自改变土地用途，不得违反国家有关法律法规及当地政府的有关禁止性规定。承包期间所发生的其他费用及安全责任均由承包户自行承担。

5.粮食补贴：承包期间，如果有关部门根据承包户的种植情况及承包土地情况对承包户有相应的粮食补贴，则该补贴无偿归承包户所有；具体补贴标准、补贴数额、补贴面积等标准依据国家有关规定。如果承包户的种植情况（包括承包土地现状情况）不符合国家补贴标准，则承包户不享受粮食补贴，村委对该情形不承担任何责任。

6.瑕疵声明：本次发包土地为塌陷土地或濒临塌陷土地，竞买人在本次竞拍前应到实地进行现场勘察并进行承包后果预估，承包期间如因客观原因引起地面塌陷水位上升或因自然灾害、雨季积水等原因，致使承包户承包土地遭受损失时，该损失由承包户自行承担，村委不承担任何责任及费用（原合同继续履行）。

7.征用补偿：承包经营期内，如遇国家建设、各级政府及村集体合法征用发包土地时，承包户应当服从，征地补偿归村委，当季相应的青苗补偿归承包户，此外无其他任何补偿。

8.合同到期：承包合同到期时，承包户应将全部发包土地无偿交付给村委，村委对承包户在承包期间的任何投资均没有任何补偿。

9.现场展示：即日起在标的所在地展示拍租标的，详细情况请咨询村委。

二、竞买条件

1.仅限有完全民事行为能力的本村村民（谷堆村村民）参加竞买。

2.竞买人应在2026年4月22日17时00分前，将相应的竞买保证金汇入下列指定账户(交款人与竞买人必须是同一人，保证金以到达指定账户时间为准，逾期后果自负)，并电话联系拍卖公司核实保证金到账情况，安排参会事宜。

户  名：山东金槌拍卖有限公司

开户行：济宁农村商业银行高新区支行

账  号：9080 1080 2374 2050 0020 28

说  明：该农商行账户为通存支票账户（行号：402461000177），请备注本人姓名；保证金以到达指定账户为准，不成交不计息退还。为方便您跨行汇款，您也可以汇款到我公司基本账户（中国银行济宁分行高新区支行；户名：山东金槌拍卖有限公司；账号：2182 2284 0663）。

3.竞买人应携带身份证（或户口本）、交款凭证，在拍卖会现场办理竞买登记手续。

三、拍卖会现场

拍卖会开始后，拍卖师首先宣读拍卖规则及起拍价，然后竞买人进行现场竞价；竞买人可以现场举牌竞价，也可以有声口头报价，竞买人一经出价不得反悔；最后，拍卖师根据保留价原则当场选取最高报价确定买受人，并经三声叫价后落槌成交。拍卖成交后，买受人应当场办理有关成交手续。

四、价款支付

拍卖成交后，买受人应自拍卖成交次日起3个工作日内，向委托人一次性结清一年半的全部承包费及5万元的承包押金（22亩水淹地减免一年半的承包费；以上款项由拍卖公司代委托人收取），并向拍卖公司交纳全部年期总成交价款3%的拍卖佣金。买受人原交纳的竞买保证金冲抵以上全部款项后多退少补。未成交竞买人的保证金在本场拍卖会结束后3日内不计息退还。

五、标的交割

    公示期结束且买受人结清全部应交款项后，委托人与买受人签订有关合同（合同样本联系我公司获取），并将拍卖标的按照合同约定移交给买受人。

六、其他说明

本次拍卖公告在报纸、《邹城市农村集体资产资源处置管理平台》等有关媒体依法发布，并在有关地点同时张贴。本公告为要约邀请，详细情况最终以本场拍卖会《竞买协议》及有关约定为准，有关参拍竞价的详细情况请咨询拍卖公司。鉴于拍卖活动的复杂性及不可预见性，在拍卖活动进行中，如果发现有依法应当中止（终止）拍卖的情形发生时，拍卖公司有权依法中止（终止）拍卖，并不承担任何违约责任。

七、联系方式

委托人：邹城市北宿镇谷堆村村民委员会

联系电话：13605379715   曹书记    

拍卖公司：山东金槌拍卖有限公司

地址：邹城市矿建东路中煤新城广场202室

联系电话：0537-2317258  13563730080    孔经理 

 2026年4月10日